Gemeentelijke informatie

U wilt graag een kavel kopen, een nieuwe woning bouwen of
een andere bestaande woning kopen, maar u heeft uw huidige woning nog niet verkocht?
Misschien is tijdelijke woningverhuur iets voor u.

Artikel 15 van de Leegstandswet voorziet in de mogelijkheid voor een eigenaar om zijn / haar leegstaande (te koop staande) woning tijdelijk te verhuren. De woning die na verhuizing naar een nieuwe woning leeg kwam te staan, moet door de eigenaar wel tenminste een jaar bewoond zijn geweest.

Huurbescherming:
Bij tijdelijke (ver)huur op grond van de Leegstandswet zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. Voor deze tijdelijke verhuur (zonder huurbescherming dus) is een vergunning vereist van de gemeente.

Tijdsduur:
Deze vergunning geldt voor maximaal twee jaar, maar kan op verzoek van de eigenaar / verhuurder jaarlijks worden verlengd. De totale duur van de vergunning is echter nooit meer dan 5 jaar.
De huurovereenkomst moet minimaal voor een half jaar worden gesloten. Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van drie maanden; voor de huurder één maand. De huurovereenkomst stopt automatisch als de Tijdelijke Verhuurvergunning verlopen is.

Procedure:
De woningeigenaar dient bij de gemeente een aanvraagformulier Tijdelijke Verhuurvergunning leegstaande woonruimte in. Hiervoor is een door het Rijk vastgesteld modelformulier benodigd dat kan worden gedownload via internet:
www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties/formulieren/2011/04/05/aanvraag-vergunning-tot-tijdelijke-verhuur-van-leegstaande-woonruimte.html

Het volledige ingevulde en ondertekende aanvraagformulier wordt bij de gemeente ingediend en getoetst aan de criteria van de Leegstandswet. De gemeente toetst NIET of de hypotheeknemer (uw bank) met de tijdelijke verhuur instemt. Dat is een zaak tussen de woningeigenaar en de betreffende hypotheeknemer en de eigenaar moet hier zelf toestemming voor vragen.
Een Tijdelijke Verhuurvergunning wordt door het college van burgemeester en wethouders verleend. Een kopie van deze vergunning moet door de eigenaar/verhuurder aan de huurder(s) worden verstrekt als bijlage bij de huurovereenkomst. Voor huurder(s) houdt de vergunning in, dat na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst geen recht bestaat op huurbescherming op grond van het Burgerlijk Wetboek.

Fiscale gevolgen bij tijdelijke verhuur:
Bij tijdelijke verhuur van een te koop staande woning “verhuist” deze naar box 3 (inkomen uit sparen
en beleggen). Dat houdt in dat er vanaf het moment van verhuur geen hypotheekaftrek voor deze woning meer mogelijk is. Eventuele overwaarde boven de vrijstellingsgrens van box 3 wordt belast
met 1,2% vermogensrendementsheffing. Daar staat tegenover dat de huurinkomsten onbelast zijn.
Als de woning direct na de verhuurperiode weer leeg te koop staat valt vanaf dat moment weer in
box 1. De hypotheekrente is dan weer aftrekbaar tot aan het einde van de periode waarin deze aftrekbaar zou zijn geweest als de woning onafgebroken leeg te koop had gestaan.

Legeskosten voor een Tijdelijke Verhuurvergunning (ook verlenging) worden door de gemeente in rekening gebracht. Voor nadere informatie kunt u terecht bij uw gemeente.